占大地积：5.2万㎡
竖立面积：25.3万㎡
容 积 率：3.2
绿 化 率：31%
竖立类型：板楼+塔楼
开 发 商：华瀛置业
物业公司：融尚物业
物业费：3.5/㎡*月
房屋总额：883
楼栋总额：8
建成年代：2008年
地块分析华彩国外公寓属于望京北板块，距离地铁14号线东湖渠站很近，楼下也有公交站，交通出行很浅薄。
对口的小学是陈经纶中学分校小学部利泽校区，践诺九年一贯制，小学毕业后直升陈经纶中学分校。诚然陈经纶利泽在陈经纶集团内名次可能不足陈经纶帝景和陈经纶嘉铭分校，但在扫数这个词集团中也稳居前三，赫然优于陈经纶本部初中。
小区楼下便是万象汇（华彩生意中心），出去吃个饭、购个物、看个电影还口舌常方便的。
阁下的产业园区包括东北侧的融新科技中心、朝来科技园和太极信息产业园，以及东侧的恒电大厦、锐创大厦和望京科技园等，近邻的好意思团和阿里是很大利好。
小区环境里面绿化和园林院落比较少，中间一个院落是主要的步履空间，院落比较小，有部分水系，整身形度更偏年青化。
楼栋散播图户型图一居室
△成交对比：一居室63㎡同户型+同朝向+同楼层，最近一次成交比较于前年7月跌了133万，跌幅21%。
两居室
△成交对比：两居室103㎡同户型，最近成交的东北朝向低楼层相干于2023年小阳春的西南朝向中楼层，着落244万，跌幅22%。
三居室
踩盘回想 | 分析（1）华彩国外公寓比较于2023年小阳春，合座跌幅在22%傍边，进展比较于大贪图是中等偏上。
（2）小区以三居改善大户型为主，购买东说念主群主若是1000万以上的改善东说念主群，放射面可触达14号线沿线和近邻产业园区。
（3）是有地段 + 有学区 + 有产业的次新小区，小区内园林和绿化少一些，合座嗅觉更偏向年青东说念主的喜好，个东说念主依然更可爱澳洲康齐和上京新航路的院落和园林。
（4）附进生意中心，楼下便是万象汇，但离得太近了，可能会有些嘈杂。
（5）最大的秉性便是全落地窗，但这也因东说念主而异，有的东说念主可爱家里透亮，有的东说念主合计诡秘更蹙迫。
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