住房往返优惠税收策略进一步扩大。11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门衔尾印发《对于取消平日住房圭臬关系事项的见告》，取消平日住房和非平日住房圭臬。

取消平日住房和非平日住房圭臬后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。《见告》自2024年12月1日起履行。

 

亮点：不再区分普宅和非普宅

《见告》最大的亮点在于不再区分平日住房和非平日住房。党的二十届三中全会明确坑诰，充分赋予各城市政府房地产市集调控自主权，因城施策。

2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的平日住房认定圭臬进行了优化，明确从2024年1月1日起，平日住房应中意3个要求：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；骨子成交价钱低于细见地价钱圭臬，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环除外单价低于每平方米45000元。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布《对于促进房地产市集自如健康发展关系税收策略的公告》（以下简称《公告》）。这次北京发布的《见告》关系契税的表述和《公告》一致。

具体来看，对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

值得放心的是，12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未汇报交纳的，恰当《公告》和《见告》规则的可适用握行。

算账：改善型购房升值税能省六位数

在二手房往返中，平日住房认定圭臬与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。按现行策略，个东说念主出售2年以上的平日住房，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非平日住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有市集机构估测，北京现在仍有约30%的住宅被认定为非平日住房。

“北京市普宅圭臬取消后，唯独是满2年的住房，出售时就免征升值税。”北京一位房产中介对记者示意。

 

12月1日新政落地后，在北京买房能省若干资本？以市民邓先生为例，因为家有二胎，思置换一套面积为138平方米的屋子，房款约为800万元。策略周折前，该住宅被认定为非平日住房，6年前房主以500万元购入，邓先生需交纳升值税为15万元。策略周折后，这笔升值税可总共节俭。

在个东说念主购买住宅券税方面，若是邓先生是家庭独一住房，周折前契税是12万元，这次周折后为8万元，节俭4万元。若是是第二套房，周折前契税是24万元，这次周折后为8万元，节俭了16万元。

分析：恰当房地产供求关系新变化

“现时房地产供求关系已发生关键变化，按照住房面积、容积率和房价来细目平日住房和非平日住房圭臬，不尽合理。”皆门经济交易大学京津冀房地产陆续院院长赵秀池示意，此前在北京买套面积很小的老破小也频繁被“豪宅化”，购房主说念主承担了较高的往返资本。

“取消平日住房和非平日住房圭臬的分离，更多购房主说念主得到税收、房贷等策略的优惠，购房主说念主往返资本进一步镌汰。”赵秀池说，这既故意于楼市回暖，也故意于住户对好意思好住房愿望的完竣，让购房主说念主有更多的获取感、幸福感。

本年以来，北京接踵推出了多项楼市策略，策略鼓励下，近段本事，北京二手房市集往返活跃度有所晋升。北京市住建委统计数据清楚，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，回来二手房往返“枯荣线”以上。

记者：袁璐