二手房价，应该是房地产的“牛鼻子”。若二手房价捏续高潮，必定会拉动房地产市集捏续回升。二手房价高潮，代表屋子能增值，代表买房能收成，这么众人天然会千方百计买房。

相背，若二手房价捏续下降，会让好多东谈主楚楚心爱，不敢买房。往时三年，好多屋子首付齐跌没了，屋子成了负资产。这是往时三年房产销量下降的主要原因。从而酿成房价下降与成交量大降的恶行轮回。

二手房价钱全线下降，是现在制约楼市的要害。

从统计局公布的70城房价动态看，2024年12月份70城二手房价同比齐是下降的（如下表），也即是说往时一年二手房价是下降的。这70城包括了一二三线的代表城市，基本代表了天下总共城市的二手房价齐是下降的。

2024年70个大中城市的二手房价跌幅主要蚁集在5%-12%之间。跌幅最少的两个城市是上海、北京。

2024年上海二手房价跌幅为3.4%，是天下二手房价跌幅最小的。上海是蓝本第一个楼市复苏的城市，天然二手房价也曾联接多月回升，然而全年总体照旧下降的。

2024年北京二手房价跌幅为4.5%，天下二手房价跌幅第二小的。

2024年第四季度，深圳天然二手房成交量暴涨，二手房价环比有所回升，然而全年二手房价同比照旧下降。2024年深圳二手房价同比跌幅为8%。

2024年广州二手房价跌幅为10.9%，是一线城市总跌幅最大的。

70城中，二手房价跌幅最大的是厦门、温州。2024年厦门、温州的二手房价跌幅齐为11.7%。没念念到明星城市厦门，成了天下二手房跌幅冠军。

好音信是，也曾有10个城市的二手房价环比高潮了，分辨为北京、上海、深圳、天津、武汉、厦门、成齐、海口、徐州、赣州。评释在纵情救市配景下，越来越多的城市二手房价初始止跌回升。

2024年新建住宅销售价钱高潮的，唯有上海、太原（详见下表）。2024年上海新建住宅销售价钱同比高潮了5.3%。天然上海的二手房价下降，然而上海新址价钱高潮了。主如果上海有多个顶级豪宅高价“开盘日光”，带动了新址回暖，种植商进行了小微加价。然而二手房价下降、回升逐渐，制约着新址市集回升的步地。

太原号称“黑马城市”，2024年新建住宅价钱同比高潮了2%，成为天下仅有的两个高潮的城市之一。

可喜的是，2024年12月份新建住宅价钱环比高潮的有27个，回升趋势较着。有点随机的是，两大一线城市北京、广州，12月份新建住宅价钱环比是下降的。

在史无先例的“止跌回稳\"组合拳下，少部分城市的房地产市集出现了局部回升。然而二手房价深陷低谷，回升逐渐是制约房地产市集全面回升的热切原因。

二手房价，是房地产市集的“牛鼻子”。但愿2025年能加大二手房市集的救市措施，促进二手房价回升，这么将更能促进新址市集回升，更能促进总共这个词房地产市集回升。

二手房价钱回升了，评释总共有房主谈主的家产齐增值了，总共房主的金钱增多了，国民奢靡信心及经济信心天然大幅回升。