01

悉尼、墨尔本房屋房钱大跌

字据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本部老实城区的周房钱在昔日三个月内下降了多达7%，这些地区正在平安升沉为租客市集。

内行暗意，净外洋外侨数目的下降以及家庭畛域的增多，显贵减少了对租出物业的需求，尽管供应量有限，但空置率的上升鼓励了房钱的下降。

悉尼内西区、内西南区和内南区的房屋房钱出现了最大的降幅，其中Eastlakes、Banksia和Rockdale领跌，房钱分歧下降了6.9%、6.6%和5.7%。这很是于这些地区在三个月内的总房钱下降在600澳元至852澳元之间。

悉尼的公寓房钱受需求下降影响尤为严重，Enfield、Hurlstone Park、Croydon Park和Ultimo的房钱下降了3.1%至4.7%，三个月内的总房钱减少了高达336澳元。

在墨尔本，Windsor、Prahran、Kew East和South Yarra的房屋房钱下降了4.1%至4.8%，三个月内的总房钱减少高达540澳元。

而Kensington、Docklands、墨尔本市中心和Southbank的公寓房钱则下降了3.6%至3.9%，让租客在昔日三个月内简约了高达540澳元。

CoreLogic商榷总监Tim Lawless暗意，跟着外侨数目的减少，本年悉尼和墨尔本的租出市集下行趋势可能会加速。

“由于租出物业供应量的基本不及，我不觉得天下房钱会大幅下降，但悉尼和墨尔本的一些城区因空置率上升和房钱下降运转对租客更为成心，”他说。

悉尼的租出空置率在12月上升至2.4%，墨尔本则升至1.7%。天下畛域内，空置率栽植至1.9%。在2023年9月外洋外侨岑岭期，这些城市的空置率分歧仅为1.8%和1.1%。

自2023年9月净外侨东说念主数达到55.5万东说念主峰值后，收尾客岁6月，国际外侨东说念主数已下降至约44.5万东说念主。

Lawless先生暗意，揣摸到2026/27财年，外侨水平将还原至疫情前每年22.5万东说念主的水平，这将进一步减少需求并对房钱施加下行压力。

“松懈70%的新外侨在初次到达时汲取租房，因此这一下降可能会使租出需求从岑岭减少约9万个家庭，进而在改日12个月内导致天下房钱进一步下降，”他说。

“我觉得租客终于不错松相接，房钱使命才智可能会有所改善。”

Domain首席商榷与经济学家Nicola Powell也觉得，租客的气象运转改善。

“咱们统共城市的空置率齐在上升，字据咱们的数据，每个租出房源的潜在租宾客数大幅减少，”她说。

“这标明租客之间的竞争正在缓解，市集条目正在改善。”

02

客岁墨尔本25个地区房价上升超10万澳元

2024年，“家庭住宅”成为最得手的物业类型，墨尔本有25个地区的房价在昔日一年中上升至少10万澳元，涨幅甚而超越了好多住户的年收入。

字据维多利亚房地产协会（REIV）最新数据，尽管墨尔本举座房价中位数在2024年下降了2.1%（2万澳元）至91.3万澳元，但部分城区无视市集挑战，赢得了显贵增长。

顶级豪宅市集如Deepdene、Portsea和Brighton施展尤为强劲，昔日一年房价涨幅从25.5万澳元至惊东说念主的60.2万澳元不等。

与此同期，价钱更为亲民的地区也录得六位数的涨幅，举例Brooklyn的房屋中位价达到80.325万澳元，Yarra Glen为93.5万澳元。比拟维多州典型工东说念主的年收入（97,864澳元），这些地区的房价增长昭彰更胜一筹。

在其他好音信中，还有92个城区的房价中位数在昔日12个月内增长了至少3.6%，超越了同期澳大利亚工资增长率的3.5%。

干系词，有多达261个城区的房价增长低于3.5%，甚而有所下降。

墨尔本内城区的房价跌幅尤为显贵，房价中位数为164.5万澳元，昔日一年下降了4.5万澳元（3.2%）。中环和外环地区的跌幅相对较小，中环房价中位数为117万澳元，下降2万澳元（1.7%）；外环为76.6万澳元，下降9,000澳元（1.2%）。

REIV主席Jacob Caine暗意，2024年最大的好音信是好多地区的房价变得愈加实惠。

“关于那些房价下降的业主来说，这省略不值一提。但从总体来看，市集呈现了‘微不雅市集’的特征，有些地区显贵上升，有些则基本执平，还有些地区出现下滑，”他说。

导致不同地区施展分化的一个蹙迫原因是上市房源的数目。在严格的租出房产合规要乞降地盘税增多的共同作用下，好多房主汲取出售物业，导致一些区域的市集供应显贵增多。

Caine先生还指出，施展邃密的区域频繁价钱更为实惠，而在利率达到2011年以来的最高水平后，更多买家转向这些地区以派遣假贷才智的规章。

“在销售量最多的10个城区中，有9个是外环城区，何况这些城区的房价齐低于墨尔本房价中位数，”他说。

“毫无疑问，家庭住宅是2024年最得手的房产类型。这不仅体咫尺房价数据中，也反应在客岁更高的清盘率上。”

03

澳洲首府城市外 百万澳元地区五年激增十倍

澳洲首府城市之外地区的房产正越来越受接待，2024年，独处房平均房价达到百万澳元的这种地区已有二十个，是五年前的十倍。

揣摸2025年这一数字还会络续增多。

澳洲房地产公司Ray White最新发布的《2025年房地产预测敷陈》称，2024年全澳共有二十个非大城市地区的平均独处房价钱果真到了100万澳元，五年前达到这一水平的唯独两个。

Ray White公司资深数据分析师Atom Go Tian暗意，澳洲非大城市地区“经验了急剧推广”，其中沿海地区最受投资者怜爱。

“沿海地区在这份榜单中占据了凸起的地位，阐发了买家对海滨和海边地段的怜爱。”他说。

敷陈露出，在参预百万澳元级的二十个地区中，昆州占了14个，何况主要聚首在黄金海岸和阳光海岸。其中黄金海岸的冲浪者天国位居榜首。

咫尺，冲浪者天国地区独处屋房价的几何平均值已达到190万澳元，Tian暗意该地区的房价很可能在2025年领先冲破200万澳元大关。

继冲浪者天国之后，黄金海岸Broadbeach-Burleigh的房产均值在2024年达到了180万澳元，而阳光海岸的Noosa达到了150万澳元，位列前三。

与昆州比拟，新州有五个地区上榜，分歧是Wollongong、Coastal Richmond Valley、Southern Highlands、Tweed Valley和Kiama-Shellharbour。

维州唯唯一个地区上榜，它是Surf Coast-Bellarine Peninsula。

Tian觉得，改日一年中还有四个地区的房价有可能冲破百万澳元大关。

“咫尺，阳光海岸Hinterland的房价972,787澳元，要是以昔日十年8%的年均增长率上升，揣摸那边的房价将达到105万澳元。”他说。

“黄金海岸的Ormeau-Oxenford和新州的Newcastle咫尺的房价齐犹豫在96万澳元掌握，在执续7%的年增长率鼓励下，揣摸将达到103万澳元。”

“新州的Lake Macquarie-East亦然这一新兴群体的构成部分，咫尺的房价为955,128澳元，揣摸来年将涨至102万澳元。”

由于2025年还会有新外侨的到来，Tian觉得，在改日二到三年内，澳洲还会有一些地区的房价将冲破百万澳元。

Ray White的敷陈预测，新州的Illawarra、Porth Stephens、Coffs Harbour、Shoalhaven、Lake Macquarie West地区改日几年房价也将达到100万澳元。咫尺，这五个地区的房价在85万澳元至89.3万澳元之间，揣摸改日十年的平均涨幅为8%。

揣摸改日几年置身百万澳元级别的地区还包括西澳Augusta-Margaret River-Busselton。揣摸那边的房价将在2025年达到937,312澳元，改日十年房价的增长率为5.6%。

04

悉尼东说念主口激增致大院独处住宅正在消散

由于外侨不停涌入，东说念主口飞快增长，为了闲适需求，悉尼的大部分空间运转被高堂大厦占据，独处住宅正在减少，“澳洲梦”中的大后院正在消散。

澳洲房地产开垦游说团体Urban Taskforce的一项预测露出，到2057年，悉尼唯独25%的住宅是独处式住宅，而2016年这一比例为55%。

归并时分，公寓在悉尼住宅结构中所占的比例将从30%上升到50%，而连体住宅（如排屋、联体别墅和联排别墅）的占比将从14%上升到25%。

澳洲统计局2022年的一份敷陈也露出，诚然悉尼新建房屋的面积基本保执不变，但由于地盘资本上升等身分，新建房屋所占地块已显然收缩。

2006年，悉尼新建住宅的平均面积为654平日米，到2021年，这一数字下降到423平日米，降幅超越35%。

在大悉尼地区的住宅区，2018年7月至2024年6月时间，约有7700栋住宅的地块面积小于270平日米。

MacroBusiness的首席经济师范-昂塞伦（Leith van Onselen）说：“这代表着澳洲后院的留恋。”

他预测，下一代东说念主将生计在一个面庞迥异的悉尼。

字据《澳洲基础法子敷陈》的预测，悉尼的东说念主口将从2016年的468万增多到2046年的734万，30年间增多近270万，增幅高达57%。

范-昂塞伦暗意，这将需要多数的住房和多数的基础法子来派遣东说念主口的增长，两者不行偏废。

“但咱们莫得充足的资源同期作念到这两点，何况多年来一直如斯。要是放缓外侨速率，悉尼的东说念主口增长也会放缓。悉尼将以适度的速率增长，不会出现咫尺的住房危境，”他说。

客岁，新州的外洋净外侨东说念主数增多了14.2万东说念主，其中大多数东说念主居住在悉尼。

为了派遣住房危境，新州政府制定了一项五年商酌，“到2029年，在全州畛域内新建37.7万套地舆位置优厚的住房”，但政府已发现咫尺的情况已落伍于制定的指标。

新州分娩力与对等委员会（NSW Productivity and Equality Commission）在客岁发布的一份敷陈中说，在现时高利率和高建筑资本的环境下，悉尼的好多住宅神气并不行行。在好多处所，公寓等新住宅的售价无法弥补开垦商建树该住宅神气的资本和风险，因此，好多开垦商暂停了他们的神气。

而缩短资本的依次之一是在较小的地块上建树新址。

数据露出，在悉尼西区的Blacktown，老到住宅区的住房地块面积必须至少达到450平日米，而新近开垦的住宅区的最小地块面积仅为225平日米。

在悉尼西北区的The Hills处所政府辖区，情况也肖似，老到住宅区的地块面积为700平日米，而新开垦住宅区的地块面积最小为225平日米。

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