最近我的挑剔区和私信都闹得沸沸扬扬。

不少东谈主都在问小酷一个问题：来岁房价到底该"涨"如故"跌"？

这就让我想起潘石屹当年也曾说过的一番话。

我得给人人掰开揉碎地聊聊。

这房价到底怎样走？

你们关切的问题我都知谈。

阛阓供需太反常了

按理说啊。

阛阓经济就这样个酷好酷好。

东西多了就低廉。

少了就贵。

这是个破不了的铁律。

可屋子这个商品便是邪门。

明明供过于求了。

可房价便是不跌。

你望望这组数据。

吓死个东谈主！

2023年7月的统计。

寰宇待售商品房面积。

足足有6.4亿平方米！

这得若干套屋子？

国度统计局的数字更吓东谈主。

2019年底的时辰。

城镇住户住房领有率都96%了。

平均每户1.5套房呢！

还有40%多的家庭。

手里都有两套以致更多屋子。

这不解摆着屋子太多了吗？

房价为啥还这样坚挺？

说来也怪。

屋子明明这样多。

可房价咋还这样贵呢？

一套屋子动不动就几百万。

把年青东谈主都吓跑了。

这里头有两个原因：

房价这些年涨得太快了。

淌若一下子跌下来。

银行受不了。

经济受不了。

社会也受不了。

上头能管待吗？

再说了。

有钱东谈主手里好几套房。

穷东谈主一套都买不起。

屋子是多。

可刚需的东谈主也不少啊！

那些年青东谈主。

不都在等房价跌吗？

计营利好一个接一个

你望望2024年。

楼市的好计谋都出皆了：

首付比例降下来了。

利率一降再降。

公积金额度提上去了。

契税也减免了。

畴昔的房贷利率都移动了。

限购限贷都放开了。

啥招都使了。

可阛阓如故冷飕飕的。

房价也没见大动静。

这是啥情况？

个别地点还是崩盘了

你别说。

真有些地点房价跌得犀利。

就拿环京楼市来说。

武清那儿有个小区。

房价从160万平直跌到39万。

跌了一半还多！

这事可不小。

房价跌成这样。

这是要变天的节拍啊！

20%是个底线？

潘石屹也曾说过一番话，说得可真准。

国内房价跌20%就到底了。

再跌建造商就扛不住了。

但我得补充一句。

这话得分城市来说。

一线城市。

强二线城市。

20%可能是底线。

这些城市基础底细厚：

产业皆全。

东谈主口集会。

需求隆盛。

房价有因循。

可三四线城市就惨了。

产业都外迁了。

东谈主口在流失。

资源也不占优。

房价跌20%。

怕是才刚运转热身呢！

房地产畴昔怎样走？

淌若永远来看。

房地产阛阓必须转头感性。

炒房的好日子快到头了。

抓有资本要上来了：

房产税早晚要来。

空置税也在路上。

你想想看。

当前屋子都严重多余了。

出身率还在往下掉。

老龄化越来越严重。

年青东谈主买房意愿不彊。

房价能不跌吗？

别指望暴跌

话说回来。

也别指望房价暴跌。

形成白菜价。

那是不可能的！

政府细目会起原调控。

闲隙着落是八成率事件。

终末实现软着陆。

这才是日常门道。

当前买房要三想

当前要买房。

岂论是刚需如故改善。

都得好好揣摸揣摸。

别看房价跌了就急着上车。

那但是几十年的大事！

要看准了再起原。

当前炒房。

就跟49年入国军似的。

出路堪忧啊！

给年青东谈主的冷漠

年青东谈主买房更要当心。

别把一皆积贮都砸进去。

留点钱傍身多遑急。

你得想明白：

责任稳不判辨？

收入够不够月供？

屋子地段好不好？

配套皆不皆全？

这些都得算明白了。

2025年房价走势分析

往后看。

2025年房价八成率会跌。

但跌幅得分地点：

北上广深这样的一线城市。

有产业因循。

有东谈主口集会。

有改进能源。

房价跌幅有限。

最多20%就见底。

强二线城市也差未几。

杭州、成都、武汉这些地点。

产业基础可以。

东谈主口也在增长。

房价跌幅也在可控畛域。

可那些三四线城市。

产业都在往外跑。

年青东谈主都走光了。

只剩下老东谈主孩子。

房价跌20%。

可能连个运转都算不上！

屋子该怎样买？

我给人人几个冷漠：

第一要看城市发展。

产业强不彊？

东谈主口进如故出？

畴昔能不可守住当前的地位？

第二要看我方实力。

月供占收入若干？

能不可承受利率上浮？

有莫得其他大支拨？

第三要看配套环境。

学校病院够不够？

交通陋劣不陋劣？

生意表率全不全？

这些都得想明显了。

终末说两句

屋子是用来住的。

不是用来炒的。

这话说了许多年了。

当前终于要终明显。

畴昔的房地产阛阓。

一定会更感性。

更健康。

更相宜居住属性。

你合计我说的对区分？

房价的事。

你有啥观念？

来挑剔区聊聊呗！