瞻望大温地区房地产涨跌似乎仍是成为很多东说念主生涯话题之一，有些报导说，房价正鄙人跌，但有些有说，事实并非如斯。其实，在看这些数据的技巧，了解这些数据所筹办的边幅是很进犯的。「平均房价 (Average Price)」和「基准房价 (HPI – Benchmark Price)」是二个频频被使用的房价筹办边幅，以下咱们来阐述这二种筹办边幅的不同之处。

平均房价是指在特定技巧内，特定房型通盘销售价钱的平均值。

以七月份公寓销售为例，一间在煤港 (Coal Harbour) 的豪华阁楼单元以1千3百万元卖出，拉高此区平均售价到91万。但问题是，这么寥落的房型交游极端调治，并不会每个月发生，此房型也不属于西区的典型房型。

再以八月份公寓销售为例，最高的公寓成交价钱是3百80万元。这天然也不属于典型房型，但价钱比前一个月的阁楼单元低很多；八月的平均价钱是79万4千元。

淌若只参考这二个月的平均价钱，就有可能得出公寓价钱月跌13%的论断。

是以，若将非典型房型包含在商场瞻望当中，得出的瞻望值可能偏颇。因此，加拿大的五地面产局，包括温哥华地产局，发展出「房屋价钱指数 (HPI – Home Price Index)」，或称「基准房价 (Benchmark Price)」。

证据温哥华地产局在其网站上的阐述，基准房价以一个特定区域的典型房产为基准，考量了房产的地盘大小、年份和房间多寡等特点，成为此区的「典型房型」。每个月的销售数据王人考量了面前支付房间、茅厕和壁炉等特点的价钱，何况将此价钱诓骗在典型房型上。

不详来说，房屋价钱指数分析各商场的典型房型，然后筹办这些房型的基准价钱变化。它也放手了非典型房型，以免严重诬陷数据。

以上述七月和八月西区的公寓销售为例，七月份的基准房价为51万1千元，八月份为51万4千元，差距不大，月增长约1%。

住房生意决定会影响您的投资和生涯，天然无东说念主可精确瞻望昔时，然而了解面前房地产趋势和数据可匡助您作念出理智的遴荐。

此篇著述由麦当劳地产温哥华市中心办公室地产经纪Ben Kay (Personal Real Estate Corporation) 撰写。

英文原文及短片: http://macrealty.com/marketing-insights/prices-average-price-vs-benchmark-price/

关系房屋价钱指数 (HPI – Home Price Index)，请看这里:  诠释加拿大房屋价钱指数（HPI）