头部央国企开动在一线城市“大手笔”接连补仓。与此同期，在北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块成交，也带动本年1-11月百强房企拿地总数同比降幅权贵收窄。据中指磋商院统计，在新增货值上，1-11月华润置地、保利发展（600048）和绿城中国位列前三。

　　而从城市层面来看，11月单月，寰宇300城住宅用地成交5348万平日米，同比下落12.9%；地盘出让金3199亿元，同比增长23.4%。

　　业内东谈主士以为，目下拿地企业仍齐集在央国企和场地国资，民营房企拿地仍较为审慎。天然个别城市、个别轮次的土拍热度总结，但不会篡改刻下周期地盘成交下滑、溢价率捏续低位的大趋势。

　　1-11月百强房企拿地总数同比降幅收窄

　　前11个月百强房企拿地总数同比降幅权贵收窄。据中指磋商院统计，1-11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下落31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。在新增货值上，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。具体来看，1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展、绿城中国折柳以1001亿元、958亿元，位列第二、第三。

　　从近一个月来看，头部央国企在年底补仓决心刚毅。比如，11月27日-28日，上海第七批次齐集供地终结，其中，华润置地报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利发展报名6宗地块。最终，保利发展单独或聚合共拿下3宗地块，涉资达约76.87亿元。与此同期，华润置地以40.37%、11.97%的溢价率竞得浦东新杨想地块及虹口嘉兴社区地块，同期底价补仓普陀桃浦地块。此外，中海也斥资36.45亿元将杨浦区N090602单位K8-05地块收入囊中，成交楼面价73288元/平日米，溢价率16.33%。

　　而在11月29日，北京向阳“巨无霸”组团地块现场竞价，华润置地、中海地产两家房企报名，最终由中海地产以153.32亿元收入囊中，刷新北京地盘出让金单次成交记载。

　　关于11月的地盘商场，中指磋商院分析师杨骁示意，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总数同比降幅权贵收窄。而拿地企业仍齐集在央国企和场地国资，民营房企拿地仍较为审慎。

　　值得热情的是，近期成齐、杭州等部分城市也出现民企高溢价拿地的情况，比如成齐11月6日成交的高新区大源板块宅地，由金昊投资以总价20.7亿元、溢价率46.11%竞得，刷新了高新区楼面价记载。而杭州一直是民企拿地相对活跃的城市，比如滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，是民企重点深耕区域补充土储的样本。

　　对此，克而瑞分析东谈主士以为，天然部分城市民企拿地成为商场的亮点，但在大趋势中民企的投资占比并莫得彰着回升，与几年前民企依然是投资主力的情况更是相去甚远。

　　北上杭等城市多宗地块高溢价率成交

　　自9月底以来，在一系列楼市政策的鼓励下，土拍商场的热度也在启稳上升。据中指磋商院统计，从11月单月来看，寰宇300城住宅用地成交5348万平日米，同比下落12.9%；地盘出让金3199亿元，同比增长23.4%。其中，主如果因为年末中枢城市加速推地带动出让金高潮。

　　具体来看，11月份，上海地盘出让金总数逾317亿，位居首位；北京以308.4亿位居第二。而在11月寰宇住宅用地成交总价TOP10榜单中，高总价地块也主要位于北京、上海。其中，北京、上海、杭州折柳有4宗、5宗及1宗上榜。

　　事实上，由于房企拿地捏续聚焦中枢城市优质量块，北上杭等中枢城市多宗地块竞拍热度较高，这主要表目下溢价率上。11月底，为期两天的上海土拍最大的要道词等于“高溢价”。10宗地块中，有7宗溢价成交，且溢价率齐在10%以上，平均溢价20%，为2024年最高。其中，上海浦东新杨想地块触达中止价转入“高品性成就”设施 ，溢价率达40.4%。

　　此外，杭州萧山区奥体博览中心、上城区城东新城、西湖区之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；北京海淀区好事寺2宗地块均触顶摇号，溢价率达到15%。

　　2024年11月22个重点城市中溢价率超10%的地块

　　图/中指磋商院

　　同策磋商院磋商总监宋红卫以为，目下地盘商场分化更加彰着，开垦商政策布局的重点已过程正本的布局中枢一二线城市向重点一线城市出动，尤其是中枢城市的中枢性块，成为头部房企竞争的重点，这亦然高溢价地块产生的原因。

　　此外，克而瑞信息集团董事长丁祖昱以为，从行业举座来看，目下仍处于去库存、供求均衡周期，个别城市、个别轮次的土拍热度总结，不会篡改刻下周期地盘成交频年下滑、溢价率捏续低位的大趋势。从2024年10月以来典型高溢价高总价成交地块来看，濒临存量房商场走高、东谈主均住房面积居于高位的现况，只消捏续供应优质宅地，商场化鼓励优秀企业竞争，才略切实晋升新建住宅的成就品性。