2025年3月17日，越秀房地产投资信赖基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)发布2024年度功绩：举座蓄意踏实，全年达成蓄意收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，举座期末出租率达84.5%，在营业地产结构性转机的变局中，以“计谋定力+运营深耕”达成价值解围。
面对外部市场挑战，越秀房产基金2024年仍交出谨慎“答卷”，旗下要点名目施展亮眼，为行业注入“强心剂”。其中，行为中枢资产的广州国际金融中心(广州IFC)全年孝敬10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超大致；市场广州IFC国金宇宙客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁就业公寓收入1.20亿元，平均房价1,119元/间/晚，创开业以来新高，蓄意收入和营业毛利(GOP)聚会九年稳居雅诗阁中国区榜首，延续突显竞争上风。
此外，专科市场名目广州白马服装市场延续深化“中国品牌服装国际来去中心”定位，达成房钱收入同比普及12.1%，出租率高达97.1%，收入孝敬率也普及至10%。
在融资解决上，解决东谈主把抓东谈主民币利率市阵势位，延续商讨多种融资用具积极转机融资结构，裁减利率市场冲击；达成越秀房产基金全年平均付息率4.53%，较2023年同期着落7个基点。
2024年，跟着中国证监会、国度发展调动委系列蹙迫政策的出台，中国REITs市场不停扩容，带动市场活跃度与投资者参与度普及，也越发检修基金解决东谈主的主动解决和价值创造才气。越秀房产基金以“多元资产协同、精确化产物、数智化提质及主动解决风险”等多重举措，信守资产价值最大化初心，紧抓中国品牌出海趋势、耗尽复苏机会及政策机遇，在“低增长”的公共经济环境中，为投资者交出了一份艰辛真贵的收成单。
打造线上功绩增长第二弧线，广州白马服装市场期末出租率达97.1%
在耗尽分级与数字化转型的双重海浪中，营业地产的运营逻辑正履历潜入重构。2024年，广州白马服装市场转型升级遵守尤为较着，期末出租率攀升至97.1%，房钱收入同比增长12.1%。
请教年内，广州白马服装市场延续夯实“中国品牌服装国际来去中心”定位，积极把抓公共化市场下的跨境电商新机会，施展供应链厂家及品牌商服贸产业上风，以品性筑基，扩宽国际市场，表里贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化田户结构、鼎新场景化客流动线联想，延续强化品牌团员势能。
同期，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级，发布“白马智选平台”，现在已诱骗276个优质品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿时间，提供线上选品、供应链就业、国际营销等全链路详尽就业，打造线上成交的第二功绩增长弧线。
强化底层资产“四维”才气，多维开动资产价值可延续增长?
行为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合界限最大的REIT，越秀房产基金创举了营业蓄意与物业解决一体化、本钱普及与资产普及一体化、资产解决与基金解决一体化“三位一体”的蓄意形状，不停强化底层资产的“四维才气”——产物力、招商力、运营力和就业力，生动升级营业形状，普及资产的诱骗力，创造新的功绩增长点，取得市场的考究无比反馈。
在普及写字楼产物力方面，越秀房产基金聚焦当下生动高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼名目实行“一客一策+产物调改”策略，精确匹配企业需求，告成引入多家优质田户，为田户提供高性价比办公有研究的同期保险资产长效收益：广州国际金融中心全年推出7,200㎡精装中小户型单位，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单位达成92%去化率；上海越秀大厦以9,900㎡新签面积创2020年以来新签面积记录；武汉越秀钞票中心推出更多中小户型产物，带动全年新签面积朝上2.7万㎡；钞票广场和城建大厦以贴心就业体系，引入和续租多家优质田户，期末出租率均超92%。
面对“非标营业”走红，背后所反应的耗尽者对相反化营业现实的追求，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，升级零卖市场的招商力：广州IFC国金宇宙通过引入烘焙、高端咖啡、潮水零食等商务配套品牌及城市独家联名活动，拉动全年客流量较前年同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比普及均超15%，出租率高达98.3%；广州VT101维多利广场联动宜家寝息中心、购书中心、信息时报等和谐举办多元化主题活动，全年客流和出租率同比区分增长5%和增多3.1个百分点，主力田户「优衣库」全年销售额再登品牌世界门店榜首；武汉星汇维港购物中心则借从新兴品牌与儿童业态升级，达玉成年21%客流增幅并完成6,600㎡新签，出租率保持90%。
通过多业态详尽化运营与数字化鼎新，越秀房产基金延续强化运营才气。举例，广州四季酒店紧抓国际商品来去会和沐日经济开释的市场需求，以生动订价策略霸占高端市场，竞争指数聚会第十一年在主要竞争群酒店中保持强上风位置。广州IFC雅诗阁就业公寓精确匹配长租与短租需求，长住续约率近五成，短租客群显耀增长，全年营收创历史新高，并聚会九年稳居雅诗阁集团中国区功绩榜首。广州白马服装市场通过深化定位、举办多元活动以及主动探索数字化新形状，引颈中国专科市场转型升级的鼎新风向。
在国度“双碳”商量的调换下，越秀房产基金以国际当先的就业理念，延续将低碳、绿色、智能、健康理念会通至业务营运各个尺度，戮力于在多元资产组合中创造更健康、更可延续的空间。
请教期内，越秀房产基金ESG实践见效显耀，30%田户坚决绿色租约、全年碳排放强度着落约20%、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%，赋能田户可延续发展与永远价值增长。
主动优化融资结构，裁减汇率利率波动风险
融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期飞腾11个基点。请教期内，基金解决东谈主主动解决融资成本，达玉成年平均付息率4.53%，较2023年同期着落7个基点，有用造反市场融资成本上升冲击。
2024年，越秀房产基金以“稳”为底色、以“生动”为关节动作，把抓东谈主民币利率上风窗口期，期末东谈主民币融资占比从年头的39%普及至60%，有用裁减基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，解决外汇敞口。
面对利率环境的波动，为进一步施展财务“生动性”，解决东谈主决定部分减免解决东谈主用度，以减缓经济下行对基金施展的影响；另外，2024年下半年越秀房产基金将分拨比率转机为90%，全年举座分拨率约为96%，将余下可分拨资金用于2025年内干涉本钱性修订工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可延续增长和增强风险造反力进一步夯实“内功”。
结语：?
面对这一份艰辛真贵的收成单，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生追忆谈：“2024年中国宏不雅经济靠近诸多挑战，有用需求不及、耗尽疲弱。在蓄意压力眼前，解决东谈主坚定信心，强化风险解决，揆时度势地制定资产解决策略，奋发踏实蓄意基本面。通过行之有用的资产解决策略告成收拢政策红利和市场机遇，有用赞助了基金全年蓄意收入。”
预测2025年，在国度明确GDP增速预期商量为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的干线下，市场信心延续夯实，基金旗下商办、零卖、酒店多元业态有望深度受益，在服求实体经济与扩大内需计谋中，延续开释资产价值，与城市高质地发展同频共进，为投资者延续创造谨慎的功绩答复。