一线城市领先止跌：北京、上海、深圳等一线城市房价在战略托底和需求支握下，已理会企稳迹象。举例，2025年1月数据夸耀，上海和深圳新址价钱差异环比飞腾0.6%和0.2%，二手房价钱也小幅回升。广州虽仍承压，但新址价钱适度衔接20个月下落，干与筑底阶段。

二线及以下城市握续曲折：三四线城市因东说念主口流出、库存高企，房价可能继续下落5%-10%，部分区域或转头2015年水平。高盛等机构预测，若缺少独特战略支握，部分城市房价可能再跌20%-25%。

战略力度决定市集走向：政府通过降首付、降利率、松开限购等活动刺激需求，但高库存（未售库存市值约93万亿元）和债务问题（总债务59万亿元）依然主要阻力。若政府能提供8万亿元财政支握（如专项债用于去库存），房价企稳可能性将晋升。

2. 2026年：企稳回升，城市群效应突显

中枢城市群引颈复苏：长三角、粤港澳等城市群的中枢城市房价或和缓回升，而左近卫星城可能以价换量。中西部省会城市优质钞票（如学区房、地铁房）需求回暖。

市集预期转向乐不雅：跟着经济复苏（预测2025年GDP增速5%）、住户收入增长及战略后果深切，购房者信心缓缓收复，成交量有望回升1。

房地产税试点扩大：可能在10个傍边城市试点互异化税率，增增加套房握有资本，促使二手房供应短期激增，进一步均衡市集。

3. 2027年：新均衡期，长久趋势开发

房价和缓增长：高盛预测2027年宇宙新址均价同比微涨2%，二手房价钱同步领路9。一线城市平安价钱上风，三四线城市完成去库存后干与低位荡漾。

租购并举轨制熟习：保险性租借住房笼罩30%以上常住东说念主口，房钱收益换取悟在3%-4%，部分年青东说念主转向“终生租房”。

东说念主口结构主导需求：00后成为购房东力，小户型和适老化住宅需求上升，大户型流动性下降。宇宙住房空置率或升至25%，房价波动收窄至±3%。

过失变量与风险教唆

战略有用性：若8万亿财政支握未能落实，曲折期可能延伸至2027年。

经济与东说念主口压力：老龄化加快（2025年60岁以上东说念主口占比近20%）和东说念主口负增长扼制住房需求。

黑天鹅事件：地点债务危急或本事翻新（如而已办公削弱城市溢价）可能激励超预期波动。

购房提议

刚需群体：2026-2027年战略宽松期是较好窗口，一线城市可关怀战略红利，三四线城市需严慎评估长久价值。

投资者：需测算握有资本，年化收益低于4%提议退出；优先布局中枢城市群优质钞票。

风险刺目：幸免高杠杆，溜达钞票设立，关怀战略动态和市集分化。

综上，以前三年房价走势将呈现“曲折—企稳—和缓增长”的旅途，但城市间分化加重，战略与经济基本面依然中枢变量。