金隅集团(601992)近期密集脱手，自10月31日得胜获得丰台区科技园地块后，仅隔5日便再度布局通州区土桥。公司近期在管待调研时默示，10月以来公司地产项看法成交量和到访量环比数据有所好转，并看好近期企稳回升的现象延续。

落子通州

11月5日晚间，金隅集团通知，全资子公司通过公开挂牌竞买的边幅，竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区矫正表情FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有拓荒用地使用权。当今，金隅集团方面领有该表情100%权柄。

据了解，该地块系金隅集团以11.96亿元底价成交，地块总地皮面积为2.15万平素米，地上计容建筑面积4.74万平素米，地皮用途为二类居住用地。表情估算成交楼面价2.52万/平素米，销售带领价6.2万元/平素米。地块距离地铁八通线直线距离约700米，可陆续国贸、东单、王府井、望京板块使命主说念主群居住需求。

中指相干院地皮市集相干厚爱东说念看法凯默示，表情临近当今在售表情京玥兰园、绚丽公元、颐瑞府、帅府•京彩天下，带领价均是6.2万元/平素米，实质成交价在5.5万元至6万元/平素米，以上这些表情当今市集库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对天真有空间，重叠临铁上风，后期值得关怀。

除了前述通州区地块，当天北京还完成了两宗涉宅用地土拍，均触达价钱上限以摇号边幅完成拍卖。其中，海淀区善事寺HD-GDS-001地块由绿城摘得，成交价51.75亿元，成交楼面价7.1万/平素米；海淀区善事寺HD-GDS-002地块由越秀摘得，成交价63.83亿元，成交楼面价7.2万/平素米。

张凯先容，善事寺两地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳，因此受到多家房企追捧。但表情临近竞品宽绰，后续永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该表情变成竞争。

通顺脱手

这是金隅集团本年以来第三次通知新增地皮储备，且上一次公司拿地仅畴前5天，三宗地块均位于北京。

10月31日，金隅集团通过公开挂牌竞买的边幅，竞得北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期表情1516-60地块R2二类居住用地国有拓荒用地使用权，总地皮面积为2.16万平素米，地上计容建筑面积5.4万平素米，成交总价为27亿元。

6月底，金隅集团通过公开挂牌竞买的边幅，竞得北京市向阳区十八里店向阳港一期地皮一级开发表情1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地的国有拓荒用地使用权，总地皮面积为4.77万平素米，地上计容建筑面积12.59万平素米，成交总价为63.8亿元。

金隅集团近期在管待调研时默示，公司新增地皮主要聚拢在一线及准一线城市的上风中枢区域。经里面测算，表情酬谢率在合理水平，酌量在4%支配，由于表情尚未结转，具体酬谢率以表情结转后的财务数据为准。

自9月底一系列房地产计谋出台以来，中枢城市楼市显然回温。在金隅集团重心布局的北京市，10月1日至27日新址成交面积梗概48万平素米，环比9月同时增长48%。金隅集团方面也清楚，10月以来，公司地产项看法成交量和到访量环比数据有所好转，以前到访的客户在10月有所成交。

预测将来，金隅集团合计，四季度来看，中央的计谋坚毅不会改造，进一步融会房地产的预期和市集，近期企稳回升的现象延续，中长久的趋势好要看将来走向。