据中指连系院监测数据透露，11月，30个要点城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个要点城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长，北上广深楼市集体回暖，具体发达若何？数据揭晓：

　　北京：11月新址、二手房商场齐呈回暖态势，成交5宗宅地揽金305亿元

　　新址商场：商场热度延续，成交量同比增长。成交方面，11月北京新建商品住宅成交约60万方，环比基本执平，同比增长约两成。供应方面，11月新批上市面积约20万方，环比下降约三成，同比下降约七成。价钱方面，11月北京新建住宅价钱环比由涨转跌，跌幅0.03%，同比上升1.41%。合座来看，北京新址商场热度延续，下月契税、升值税新政郑重实施后，有望带动短期商场执续回温。

　　二手房商场：成交量同比保执增长，价钱跌幅执续收窄。11月北京二手商品住宅成交约1.8万套，环比基本执平，同比增长约40%。价钱方面，11月北京二手住宅价钱环比下落0.12%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比下落8.17%。合座来看，北京二手房商场执续回暖，成交量保执相对高位，同期部分区域二手房价钱出现上升，业主议价空间收窄。

　　地皮商场：11月成交5宗宅地，成交金额305.2亿元。本月北京成交5宗宅地，共计决策建面66.4万方，楼面价45949元/平，合座溢价率5.32%，成交金额约305.2亿元。其中，11月5日出让的海淀善事寺两宗地块劝诱了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国央企强烈争夺，最终绿城摇号摘得善事寺棚改名堂HD-GDS-001地块，成交价51.75亿，楼面价约7.11万/平；越秀摇号摘得善事寺棚户区改良名堂HD-GDS-002地块，成交价63.83亿，楼面价约7.16万/平，两宗地销售攀附价同为10.5万/平（±8%）；11月29日，北京土拍迎来重头戏，中海153.32亿元摘下向阳区酒仙桥“巨无霸”组团地块，建发24.345亿元摘下丰台区新宫地块，2宗地块共收金177.665亿元。

　　上海：11月新址、二手房商场活跃度执续回升，七批次10宗地揽金307亿元

　　新址商场：成交领域环比增长，商场活跃度执续耕种。阐述中指数据，成交方面，11月上海新建商品住宅成交约110万方，环同比增长均约10%。供应方面，11月上海新批上市面积约40万方，环比下降约三成，同比下降约七成。新开盘方面，本月新开盘名堂29个，受部分中枢板块豪宅及改善性名堂供应加多影响，11月合座开盘去化率较上月彰着提高，其中海上·清和玺、前滩公馆、中海领邸等豪宅当日售罄，浦发唐城四期、大华·公园柏翠、大华星樾等改善名堂亦发达不俗，另有6个远郊名堂开盘去化不及三成。价钱方面，11月上海新建住宅价钱环比上升1.32%，涨幅较上月扩大0.23个百分点，同比上升9.03%。合座来看，11月上海聚首入市的改善性名堂与商场需求有较高的契合度，中枢区域商场活力隆盛，同期嘉定区、青浦区以及松江区等远郊区域成交领域也有一定改善。此外，取消平素住房和非平素住房程序战术将于12月1日起实行，有益于促使商场热度延续。

　　二手房商场：成交量同比增长彰着，商场延续“以价换量”态势。阐述中指数据，11月上海二手商品房成交超2.5万套，环比基本执平，同比增长约60%。价钱方面，11月二手住宅价钱环比下落0.19%，跌幅较上月扩大0.09个百分点，同比下落7.46%。当今，上海二手房商场仍呈“以价换量”态势，契税优惠战术有益于推动置换改善需求开释。

　　地皮商场：七批次土拍收官，10宗地成交总数达307亿元。11月28日，上海七批次10宗地沿路告捷出让，总出让建面54.7万方，总地皮出让金额307亿，成交楼面均价56101元/平，3宗底价成交，7宗溢价成交。其中上海浦东新杨想地块由华润&越秀&中能建以溢价率40.37%竞得，楼面均价7.44万/平，该地块是全市实施“双高双竞”走动格式以来，首个触发竞“高品性建树”见识的地块，过程多轮竞见识，该地块装修程序耕种至5000元/平，新增专家要津和盛开空间300平以及2%的高端东说念主才住房配建比例，上述高品性建树各项要求将沿路纳入地皮出让公约，末端全生命周期监管，确保高品性建树要求落地。

　　广州：11月新址成交领域仍处年内高位，二手房商场执续回暖，成交6宗宅地

　　新址商场：商场热度回落，成交领域环比降约三成。阐述中指数据，成交方面，11月广州新建商品住宅成交领域约80万方，环比下降约三成，同比增长约60%。从各区域发达来看，增城区、番禺区、白云区成交领域位居全市前三，占比全市约43%。其次为花都区、南沙区，成交领域占比全市约24%。价钱方面，11月广州新建住宅价钱环比由涨转跌，跌幅0.02%，同比上升0.06%。合座来看，11月广州新址商场热度有所回落，但成交领域仍处于年内高位。11月，广州利恋战术执续推出，取消平素住宅与非平素住宅程序，灵验裁减购宅券税及二手房走动升值税，同期放宽入户条目，上调公积金贷款额度等，进一步促进购房需求开释。

　　二手房商场：商场执续回暖，成交量督察高位。阐述中指数据，11月广州二手住宅成交量环同比均连续增长。价钱方面，11月广州二手住宅价钱环比下落0.26%，跌幅与上月执平，同比下落5.79%。合座来看，近两月在多项利恋战术带动下，广州二手房商场执续回暖，成交量督察高位。

　　地皮商场：11月成交6宗宅地，成交金额83.7亿元。广州本月共成交6宗宅地，总成交金额83.7亿元，其中1宗低溢价成交（溢价率3.77%），5宗底价成交。

　　深圳：11月新址、二手房成交同比均翻倍增长，二手房价钱环比止跌上升0.21%

　　新址商场：成交领域同环比均大幅增长。阐述中指数据，成交方面，11月深圳新建商品住宅成交领域约80万方，环比增长约90%，同比增长约180%。供应方面，11月深圳商品住宅新批上市面积约40万方，环比下降约两成，同比下降约三成。价钱方面，受多个廉价新开盘名堂结构性影响，11月深圳新建住宅价钱环比由涨转跌，跌幅0.14%，同比下落0.74%。过问11月以来，深圳楼市执续升温，跟着联系税费调遣及普宅程序的取消，购房需求瞻望将进一步开释，商场活跃度或将延续到年底。

　　二手房商场：成交量达到比年岑岭，价钱环比止跌。阐述中指数据，成交方面，11月深圳二手商品住宅成交超7000套，环比增长约20%，同比增长超130%。价钱方面，11月深圳二手住宅价钱由跌转涨，涨幅0.21%，为止18个月环比连跌态势，同比下落4.42%。合座来看，深圳二手房商场执续活跃，11月成交量达到比年岑岭。

　　地皮商场：11月成交1宗宅地，溢价率16.48%。11月13日，深圳前海配合区一宗宅地迎来出让，过程44轮竞价，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，溢价率16.48%。供应方面，11月2日，深圳专家资源走动中心发布了一则地皮出让公告，挂牌了位于南山区粤海街说念的T107-0107地块，合座建筑面积约26.3万方，起拍价高达126.5亿元，这是深圳下半年出让的第四宗涉宅用地，亦然起拍价最高的一宗，该地块将于12月初出让。

　　11月，房地产商场战术端执续开释利好信号，北上广深楼市集体回暖。合座来看，面前需求端战术已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战术也处于自实施以来最宽松阶段。改日推动商场末端执续性“止跌回稳”的弊端是加速已出台战术的落实，如加速鼓励货币化安置100万套城中村改良，加速落实收购存量闲置地皮及收储存量房等。