刚刚，杭州11月临了一批次土拍名单定了！邻接挂了七宗地，含钱二、滨江中枢、市北、未科等地块，起拍总价111.9亿，将于12月31日拍卖。

本次土拍有以下看点：1.近半年供应量最多，一次性挂了7宗，此前基本以2-5宗为主，少好屡次的节拍；2.多个中枢宝地出炉，涵盖钱二、滨江中枢、市北、未科等板块，其中滨江地块还有一线江景。3.全部不限价，最高楼面起价高达30280元/㎡，竞争瞻望会很蛮横。不出不测，杭州房价大致天花板又要捅破了。

四堡七堡单元JG1405-27地块

地块位于上城区钱江新城二期，就在滨江·潮语映月轩南面，位置还可以，紧邻地铁9号线红普南路站，但无江景上风，地块出让地上建筑面积82997.5㎡，容积率2.5，限高65.84米。地块建设骨子为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

钱二行为板块热点板块，板块内刚出了一宗杭州地王，地块就在本年读地手册内，亦然板块内首宗不限价地块，楼面起价高达30280元/㎡，北面的潮语映月轩精装限价52000元/㎡，不出不测，将来房价会有一定浮松。西兴单元BJ030101-10地块

地块便是10月23日发布商改住公告的滨江西兴地块，地块界限东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，出让面积30459㎡，其中住宅面积18275.4㎡，零卖贸易用地12183.6㎡。

笔据出让应知，其中住宅（设配套公建）用地起价250909万元，贸易办行状等其他用途用地起价30119万元。

地块在天地湾C区西侧一起之隔，江滨澜庭南侧，距离钱塘江直线约250米，滨江区政府直线约350米，地块南侧便是多幢贸易办公楼，互联网蚁合群，距离地铁江陵路站直线约600米。

比拟于周边的滨江金茂府、丹枫四季等小区，这宗地块更围聚江边和星光国外广场。

萧山城区市北单元XS070104-23地块地块位于杭州市北板块，东至金一起，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至策画鼎新二路，总出让面积25850正常米（38.775亩），容积率2.5。

距离地铁7号线明星路站、建设三路站约800-900米，萧山宝龙广场、万科糊口广场、浙二博奥院区等贸易医疗配套均在地块2.5公里界限内，地块楼面起价20000元/㎡。板块内本年出让了3宗地块，此前板块精装限价为39500元/㎡。按照当今的起拍价钱来看，这宗地块的房价大致还会再浮松。将来科技城单元YH090901-01地块地块位于余杭将来科技城，总出让面积53531正常米（80.296亩），容积率2.5。地块傍边便是在建天元公学和煦校区旁，一起之隔便是本年头爆火售罄的绿汀春晓。该宗地块自己热度不低，本年刚刚拆迁收储，就传出有单元圈地。地块体量弘远，还是有不少刚需买房主说念主盯牢这里了。周边地铁、学校便利度都特别高。限价时候，周边房价对比未科中枢还有不小的差价。如今限价放开，大致在居品力上还会有升级，毕竟地块起拍楼面价就还是1.75万/㎡了，售价可能要比周边新址市集有所浮松。闲林单元YH120504-02地块地块位于余杭街说念、闲林单元内，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地，容积率1.01，地上建筑面积10.05万方，属于低密地块。地块也曾于本年年头上架并流拍，这次容积率由0.8退换至1.01再度出让。地块呈三角时势，左近绿城桃花源等低密住宅，地块周边1公里界限内有西子·和悦清晖园和绿城·咏溪云庐2个低密楼盘。隔壁有地铁16号线禹航线站，同期领有杭徽高速、运溪路等城市骨干说念，出行交通便利；解释上，东朔见解一起之隔便是禹航履行学校，隔壁还有杭州学军中学(海创园校区)等资源。下沙单元QT0102-14地块眼熟吗？这宗宅地恰是杭州第18批土拍中已成交的地块，但由于竞得者为当然东说念主，最终被退地重拍。

小技艺

如今重新上架，参考1.3的容积率和上一轮土拍竞价35轮、64.55%的溢价率，这次重新挂牌仍然看点皆备。从位置上看，该宗地块位于钱塘区下沙单元，围聚万科湖印光年、绿城燕语春风居、融创杭曜之城等技俩，并直线距离地铁1号线高沙站约650米。基于1.3的低容积率，这宗地的单价还有朝上空间，值得期待。富春湾新城30号地块比拟前六块地，这宗位于富春湾新城的地块，温文度险些莫得。没办法，命是这么，更变不了。固然热度比不上，但关于板块内的购房者而言，也算是多了一个遴荐。这宗地位于王家宕路与富春湾大路的交织处，边上有几个技俩围着，也算是不一身。地块出让面积35823㎡，地上建筑面积约94214.49㎡。这块地是居住兼贸易用地。来望望周边的配套：交通上还算神圣，往南可以沿着富春湾大路富阳市中心；往北约300米即能达到富春江江边，也算是一个利好。至于贸易，地块自己带了一定的贸易配套，也算是补皆了一定的短板。