小米把地盘退了，雷军看来是真废弃房地产了。群众还难忘不？2021年房地产市集最火爆的本事，小米花了15.5亿元，拿下上海徐汇区一块黄金地块，楼面价高达3.1万元每平米。这块地傍边便是黄浦江和地铁站，那时好多东谈主规划，雷军是不是要进攻房地产，甚而期待他能用小米时势把房价降下来。

可效果呢？拿地后两年皆没啥动静。直到旧年，传出小米可能退地的音问。旧年3月，上海政府把这块地重新纳入地盘储备盘算。8月，这块地被绿城拿走，这下基本详情小米真退地了。

那雷军为啥废弃房地产呢？

其实10年前他就有这主张。他跟的杨国强、万科的郁亮聊过，想用小米时势搞房地产。念念路挺简便，买房主谈主众筹买地，按需求定制户型，去掉中间商赚差价，让房价就等于地盘老本加诱惑老本加税费。按他测算，如果这样盖屋子，房价能比市集价低40%，听起来很可以，对吧？

但执行比联想阴毒得多。虽说好多房企毛利率超30%，可净利润唯有9.2%。为啥呢？因为房价组成里，地盘老本超50%，税费超10%，金融老本也超10%。这些老本雷军根底为止不了。

房地产不像手机，也不像汽车，不成用小米时势降价。作念手机，雷军能把iPhone价钱砍一半；作念汽车，小米前期能用三分之一的价钱，让保时捷始料未及。但房地产市集没那么简便。

2024年，雷军在亚布力论坛说过，他们测算北京房价应该降到2.1万元每平米，可官方指引价是5.4万元每平米。再看小米往时拿地的上海，2024年上海地盘出让金同比降了35%，但楼面价依然高达4.2万每平米。如果按小米时势来，房价至少得砍掉70%。

是以雷军最终退出，不是不想作念，而是发现房地产这行业，光靠时势革命撬不动。地盘、税费、金融老本，这些皆是刚性开销，没些许压缩空间。小米时势能打价钱战，但在房地产市集行欠亨。这不是雷军认输，而是他看清执行，作念出了最千里着平缓的采用。

群众以为雷军如确实进攻房地产，能把房价打下来吗？辩驳区聊聊呗。