楼市传统旺季到来，地皮市集随之活跃起来，一线城市纷纷亮出“压箱底”靓地。

　　3月4日，由深圳市策动和当然资源局、宝安区东说念主民政府垄断的前海城市新中心·宝中西组团南街坊地块招商推介会召开，推出宝中西组团南街坊DY-01地块。

　　DY-01地块位于深圳宝安中心区（下称“宝中片区”），坐落在深圳地标欢乐港湾西岸，距离海岸线仅约300米，是片区连年来最揣度海岸线的住宅用地。深圳市策动和当然资源处理局宝安处理局称，DY-01地块是宝中近5年来初度开释的、体量最大的黄金商住靓地，是“城市中枢的终末一块拼图”。

　　阐明贝壳找房，宝安中心区二手房本年2月的成交均价约10.65万元/平时米。

　　由于身处稀缺地段，DY-01地块受到粗造关爱。据期间财经了解，推介会引诱逾30家企业参与，华润置地、招商蛇口、中海地产、龙湖等宇宙性房企以及深铁置业、银河控股、鸿荣源等深圳原土房企现身推介会。

　　和深圳连年推出的“压箱底”靓地雷同，DY-01地块通常由多宗交易用地鬈曲策动后整合而成。

　　2024年11月9日，深圳市策动和当然资源处理局宝安处理局（下称“深圳规自局宝安处理局”）对宝安中心区17宗地块的策动鬈曲决策进行公示。

　　阐明决策，这些地块被整合为策动铁心单位DY-01、策动铁心单位DY-02、03-28地块，用地性质由交易性办公用地、旅舍业用地、行家绿地鬈曲为商住复合用地、教训门径用地。

　　策动鬈曲后，DY-01地块主导功能为交易办行状、居住，占地约4.75万平时米，总建面约27万平时米，其中，住宅建面约13万平时米，交易约10.25万平时米，旅舍约3.5万平时米。阐明深圳规自局宝安处理局的策动，DY-01地块将被打形成为文旅商住详细体天花板，包括文旅交易、高端旅舍、海景住宅三伟业态。

　　“DY-01地块是深圳宝中片区策动鬈曲后拿出来的‘压箱底’好地。”广东省住宅策略究诘中心首席究诘员李宇嘉向期间财经默示，阁下部门将交易用地鬈曲为居住用地，猜度打算在于通过打造高质料住宅、配套高端交易和旅舍以稳住片区房价，“致使形成（房价）飞腾的预期。”

　　“用‘压箱底’的好地块，修复高端家具，偶然增强购房者对片区的发展信心，”李宇嘉默示。

　　有市集音尘称，DY-01地块的起拍价或高达87亿元，但推介会并未露出具体价钱。可供参考的是，2024年9月，宝中片区出让了二类居住用地A001-0219，历程73轮竞价，该地块由保利置业以28.2亿元竞得，详细楼面单价约5.22万元/平时米。由于DY-01地块体量较大且质素杰出，业内合计，若是继续“价高者得”的出让法例，地块有望刷新片区地价记载。

　　关于DY-01地块将来可能的出让着力，李宇嘉仍捏严慎格调，“当今来看，龙头国央企以及滨江等头部民企信心规复比拟快，（但）投资仍聚焦中枢城市的中枢区域，并未运转大规模拿地，仅仅在部分去化可以的区域补充库存。”

　　另一方面，DY-01地块固然地处中枢片区，但附进高速公路和航线，杂音影响较大。价钱方面，宝中片区最新入市的新盘是阅臻府，备案均价约8.6万元/平时米，与周边二手房存在一定倒挂空间。贝壳找房骄慢，该片区二手房2月挂牌参考均价大量超过9万元/平时米。

　　 DY-01地块是本年深圳特地出让的第二宗涉宅用地。1月16日，深圳2025年首宗宅地G01045-0200完成出让，由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。尔后于今，深圳暂无宅地挂牌。

　　最近两年，由于市集低迷，深圳放缓地皮出让节拍，削弱供应。2024年深圳出让6宗宅地，收金346.2亿元，成交金额同比增长10.79%，但成交宗数同比下落57.14%。在宅地供应岑岭期2022年，深圳累计出让34宗宅地，罢了收入约736.27亿元。

　　别称业内东说念主士合计，将来深圳有望推出更多中枢区域的优质地块，意在以优质神色改善预期，结识市集，比如与DY-01地块毗邻的、占大地积更大的宝中西组团南街坊DY-02地块有待参预市集。央企民企齐来了！深圳宝中推建面27万平“黄金靓地”，片区二手房成交均价超10万每平