收储的主体正在多元化。湖北一所高校计较收购存量商品房用作寝室。

近日，湖北省发改委官网裸露的《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿技俩可行性盘问评释的批复》（以下简称为“《批复》”）流露，该学校将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘超350套商品房，改建为学生寝室。

《批复》流露，“请技俩单元接此批复后，合手紧完备联系手续，严格按照批复细目的缔造本色、投资估算以及国度投资责罚联系要求，确保技俩照章依规缔造，争取早日建成剖析政府投资效益。”

具体来看，湖北大学阳逻校区计较全体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼，存量商品房共352套，用于学生住宿，总建筑面积37048.04平淡米（沿路为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。该技俩位于武汉市。

该技俩估算投资约19.82亿元，其中毛坯购置用度约17.24亿元，装修改良用度2586.29万元。以此和约略估算，每套商品房价钱约49万元。

另据公开信息流露，2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证，备案均价约7300元/平淡米。收购价大要为售价的6折独揽。有业内东说念主士称，这一收购价基本上即是商品房缔造的成本价。

现在来看，这是首个高校收购存量商品房的案例。亿翰智库盘问总监于小雨料想，接下来会有更多此类机构收购存量商品房。

在于小雨看来，存量商品房有三个上风，一是现时的收购价钱较为合适；二是这类存量房时常是现房或准现房，不存在委派方面的风险；三是专科开采商的产物在策画、品性等方面有一定上风。同期，诸如高校等机构在收购存量房方面有明确的需乞降用途，也会有特等的资金维持。

湖北大学上述收购技俩的资金来源即为争取中央预算内投资及学校自筹。据了解，2024年头，国度发改委等7部门发布的《国度发展更变委等部门对于加强高校学生寝室缔造的率领观念》说起要健全多元筹资机制，要剖析中央预算内投资指点和撬动作用，把高校学生寝室行动专项缔造本色单列，纳入中央预算内投资维持范围，并允许安排场地政府专项债券维持得当条目的高校学生寝室缔造，率领场地作念好高校学生寝室专项债券技俩准备和刊行安排职责等。

对于当地市集而言，高校收购存量商品房这相同子也将有助于楼市库存的去化。58安堵客盘问院院长张波暗示，收储曩昔使用想法的多元化是个趋势，不但不错用于高校寝室，也不错用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入策略框架，当下来看用于保险房的大想法不变。

在存量商品房收购方面，武汉亦然走在各大城市的前方。2024年7月，武汉就特等成立了两家公司，由武汉市国资委全资控股，用以开展房源收购和运营责罚职责。

2024年8月，武汉首个收购的技俩落地，武汉安家保险性住房有限公司与招商愉樾技俩、空港中心三期技俩缔结了收购公约，收购面积高出2万平淡米，日后将改酿成500余套保险性租出住房，办事于区域内的新后生、新市民以及企职业单元职工等。

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郑娜

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