“本年春节在海南旅居，趁机看了不少楼盘。”
2月8日，苏苏(假名)告诉《逐日经济新闻》记者，亲戚动员她在海南买套度假房，春节本领，她在搪塞平台上发了帖子，请在海南买房常住的一又友给想法，成果不到一周时刻就收到了300多条褒贬和私信。
据海南环璟推敲院统计，春节本领三亚住宅全体弘扬火爆，来访对比节前大幅进步，热点神色主要蚁集于主城区或热点湾区品牌房企楼盘，弘扬隆起神色来访400～600组。
海南楼市逐日经济新闻府上图
58安堵客推敲院院长张波在遴选每经记者采访时暗示，每年春节皆是三亚楼市旺季，一二手的成交量和热度皆会是全年的一个高点。从客户来源分析，外地客是主力，占据线上份额超77%。
而三亚春节楼市火爆的背后，是前期策略握续松捆，加之每年旅游经济带动，另外跟着自贸港诞生深入，兼具度假属性与遥远升值后劲的房产关于购房者的蛊卦力有所增强。
“惟有不贬值太历害就行”
苏苏春节本领负责辩论了我方的购房前提和需求，她和先生双方皆有使命，我方创业但无须坐班，双方老东说念主应该也不会常住，手里有闲钱，辩论自住度假，兼顾投资，惟有不贬值太历害就行。
苏苏没思到发布的帖子关注度这样高。“褒贬和私信里，有买房后悔的，有跟我相同夷犹不雅望的，还有买房遥远闲置求转让的，也有存眷的房产中介，更有腹地遥远居民。”苏苏告诉记者，私信里还有不少要转让屋子的，许多东说念主买了房好几年皆不去住。据她不雅察分析，海南有许多川渝东说念主买房，但闲置率相比高。
东当耳边风之际，苏苏还问了DeepSeek。
AI给出的复古不雅点以为，有策略利好和款式上风，不少粉丝以为海南购房是“抄底好时机”，尤其2024年策略大幅松捆，访佛2025年底封关预期带来的自贸港红利，异日房价可能高潮。同期，三亚、陵水等地冬季轻柔，稳健朔方老东说念主避寒养老。
反对不雅点则以为，本钱高、糊口未便、闲置率高，短期度假提议租房，旺季提前预订康养公寓，天真且本钱可控；购房需郑重，很可能成为闲置房。
中立不雅点以为，因东说念主而异、动态评估，提议笔据自己需求决策，需评估身体适合性和搪塞需求，并关注封关后产业落地情况，警惕策略变动风险。
而替代决策派则提议“先租后买”，通过康养旅居神色体验海南糊口，再决定是否长居，感性看待“养老天国”。
市集火热，外地客是主力
践诺上，节前三亚市房地产业协会已发布春节本领销售使命倡议，条件各房地产设备企业要充分协调各样资源，积极组织开展面容千般的房地产促销活动，提供更优质的看房选房购房处事体验，切实促进商品房销售。
从成交量和楼市活跃度来看，三亚市集是海南楼市春节顶流，豪宅、改善型住宅热销，成交量弘扬力拉动全体海南楼市。
有当地地产从业者暗示，春节本领三亚春节楼市成交火热，千万顶豪被疯抢，从设备商发出宣传海报来看，中旅、华润、万科等楼盘热销，有盘单日成交破亿，单日访客量近千。
春节本领安堵客线上新址热度变化趋势
据海南环璟推敲院统计，三亚各板块成交来访以品牌房企热盘为主，其中，海湾中旅.馥棠公馆来访成交双TOP1，主城区由三亚保利.天珺引颈，认筹156套；三亚湾万科成交35套，天正神色认筹60组；崖州湾以保利、招商为主力。
三亚房管局官方数据显露，2025年1月备案成交1525套，环比12月加多505套，涨幅50%，创下了自8月以来的最佳成交数据。
而全体来看，春节本领三亚楼市促销算作较为旧例，多为房协或房企诞生特惠房、看房纵贯车等活动。每经记者在采访中获悉，有神色推出了特价房，并给出了成交奖12万-20万元、佣金12万-30万元大额奖励。
春节本领，三亚楼市成交弘扬杰出亮眼，外地购房者成为市集主力军。张波告诉记者，从客户来源分析，外地客是主力，占据线上77%以上的份额，尤其是东北、京津冀、长三角等地的客户，跟着假期旅游带动市集加快上扬。
从本年春节安堵客线上的数据来看，新址大年月吉(1月29日)单日讨好量就增长43%，高潮握续到大岁首五(2月2日)；二手房大年月吉(1月29日)单日讨好量就增长27%，高潮握续到大岁首九(2月6日)。
某央企热销神色置业参谋人在遴选每经记者采访时暗示，他们定位改善型楼盘，春节本领成交额有多天皆破亿元，成交客户均是外地东说念主。现在虽已节后开工，但访客量依旧较高，平均逐日访客量仍能达到100多东说念主。
张波暗示，从安堵客推敲院统计数据来看，本年购房者的改善型需求运行进步，客群偏好90-130浩繁米三至四居室，提防社区配套(如医疗、素质)及户型通透性，反应“旅居+常住”功能讨好的趋势。
同期海棠湾、亚龙湾等高端度假区因稀缺海景资源蛊卦高净值东说念主群，别墅及高端公寓线上关注度较高，但需关注策略波动与市集供应结构变化带来的风险。短期来看，三亚楼市房价高潮的能源还是偏弱，但遥远由于区域具有独有上风，会握续蛊卦到更多外乡购房需求。
｜逐日经济新闻nbdnews原创著述｜