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最近，澳洲房地产阛阓风浪幻化，而最新的数据再次印证了房价的捏续下行趋势。

跟着无数房源涌入阛阓，买家需求疲软，卖家之间竞争加重，阛阓正参加一个概略情的改变期。

凭据 CoreLogic 的最新数据泄漏，在旧年春季无数房产未能告成售出的情况下，悉尼和墨尔本的住宅挂牌量比旧年同期增长了 50% 以上。

悉尼阛阓的房屋挂牌量在 1 月 19 日的四周内达到 16,579 处，比旧年同期增长 6.7%，比曩昔五年平均水平越过 8.2%。

墨尔本阛阓的情况相同，挂牌量达到了 22,886 套，较旧年增长 1.1%，比曩昔五年平均水平越过 7.3%。

其中，雅拉区的房屋库存量增幅最大，增长 55%，房价曩昔一年下落 5.7%。Nillumbik - Kinglake、Darebin - South和墨尔本市中心的房屋待售量也差异高涨了 46%、36% 和 34%。

悉尼的房产阛阓亦未能避免，Richmond - Windsor地区挂牌量激增 52%，比五年平均水平越过 27%。

东区南部、Cronulla-Miranda-Caringbah 等地挂牌量差异增长 50% 和 49%。

CoreLogic 商讨足下伊丽莎·欧文（Eliza Owen）暗示：“买家的兴味减少，而参加阛阓的卖家增多，这可能意味着典质贷款压力正在上升，房东可能被动裁汰要价才能完成往复。”

房价跌幅扩大，阛阓转向买方阛阓

跟着房源库存的上升，房价跌幅正在扩大。

数据泄漏，12 月份澳洲东海岸房地产阛阓的下滑速率加速，墨尔本房价环比下降 0.7%，险些是 11 月份跌幅的两倍。

悉尼房价下落 0.6%，为一年来的最大跌幅。

布里斯班和珀斯的阛阓情况也出现变化，挂牌量差异高涨 2.9% 和 6.4%。

布里斯班内西区Sherwood-Indooroopilly和Forest Lake-Oxley地区的挂牌量差异增长 49%、42% 和 36%。

珀斯的Cockburn, Kwinana和Stirling 地区的挂牌量差异增长 39%、32% 和 21%。

布里斯班房产买家代理公司精采东说念主佐兰·索拉诺（Zoran Solano）暗示：“如若挂牌数目不断增多，而需求捏续疲软，那么一些地区可能会升沉为买方阛阓。”

投资者撤回，房地产投资高潮降温

澳洲房地产阛阓的投资高潮似乎依然降温，尤其是在维州。

曩昔 18 个月，该州的租出房产数目减少了 20,000 套，投资者撤出阛阓的气候愈发彰着。

数据泄漏，澳大利亚房地产投资者数目正在减少，从 2019-20 年的 239 万下降到 2021-22 年的 229 万，而当今投资者数目扔在不断下行。

同期西太平洋银行的访问也泄漏，仅 10% 的破钞者以为房地产是“最理智的储蓄阵势”，远低于恒久平均水平 24%。

Grattan 商讨所住房群众布伦丹·科茨（Brendan Coates）暗示，澳大利亚审慎监管局（APRA）自 2014 年起实施的一系列贷款适度措施，使得投资者贷款更为贫瘠，房屋自住率有所普及，但也减少了投资需求。

PropTrack 经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）补充说念，自 2017 年以来，投资者濒临更高的贷款标准、利率溢价以及疫情带来的租出阛阓概略情味，导致他们不再像曩昔那样积极参加阛阓。

租出阛阓紧缩，房钱或将高涨

跟着投资者从阛阓撤出，出租房产的供应量有所减少，租出阛阓正濒临新的挑战。

维多利亚州房地产协会的首席实行官凯利·瑞安（Kelly Ryan）发出劝诫：“出租房源的减少将导致房钱高涨，何况适度了租房者的选项。”

但是，笔者更倾向于赞同AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）的不雅点，以为短期内投资者的撤出不太可能对阛阓产生环节影响。

因为出售的房产要么被新的投资者购入，要么被自住业主所接办。

无论投资者是否退出阛阓，房屋依旧存在。

无论以何种价钱出售，或是否出售，新的买家无非是出于自住或投资的目的。

新投资者不断出租，而自住者则减少了租出阛阓的需求。关于凯利·瑞安的劝诫，笔者感到难以相识。

尽管如斯，当今房地产投资者的兴味正在慢慢回升。

官方数据泄漏，结束9月，针对房地产投资者的新贷款价值达到1250亿澳元，链接七个月呈现增长态势，同比增长26%。

在房价捏续下落的配景下，不断有新的资金涌入阛阓。

阛阓将来走势何如？

尽管房价捏续下滑，阛阓上仍存在不合。

一方面，卖家涌入阛阓，加大了价钱下行的压力；

另一方面，投资者贷款需求回暖，可能会在一定程度上结实阛阓。

但是如若用金融阛阓来描绘此场景，则呈现出一个放量下落的行情。

从宏不雅经济角度来看，澳洲房地产阛阓的将来受多迫切素影响。

大众经济增长放缓、地缘政事风险增多，以及澳洲国内的通胀压力以及高企的基准利率，齐可能成为阛阓的概略情要素。

此外，东说念主口增长与城市化进度的变化，也在悄然影响房地产阛阓的恒久趋势。

澳大利亚统计局数据泄漏，东说念主口增长仍然强盛，尤其是外侨鼓吹了住房需求，但如若供应端无法实时跟进，阛阓可能会资格供需错配。

不外，在高利率环境下，买乡信心依然脆弱。Ray White Group 数据泄漏，当今阛阓上的购房者中，77% 是自住业主，而投资者仅占 22%。

将来阛阓走势取决于以下几个要津要素：

利率策略：如若澳储行不断保管高利率，假贷资本将不断压制阛阓需求。

经济增长：劳能源阛阓景况和工资增长将影响购房者的购买技能。

投资者信心：如若政府进一轨范整投资者税收策略，可能会影响投资者的决议。

住房供应：如若诞生商因阛阓疲软而减少新建住宅供应，可能会缓解库存多余的问题。

结语

当今来看，澳洲房地产阛阓正在资格一场深度改变，卖家与买家之间的博弈仍在不断！

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