“同城不同命”，在本年的拱墅申花短暂具象化了。

位于申花板块的星瓒颂锦府在元旦刚迎来“预录用”，在还莫得出证的情况下，很快就传出了首套成交：

这是一套建面177㎡的高区东边套房源，带车位报价1095万，折合单价61816元/㎡，最终以1062万的总价带车位成交，折合单价59953元/㎡。参考星瓒颂锦府约35万/个的车位价钱，要是成交属实，大约率即是卖房搭上了一个车位。

除此除外，网传又快速成交了几套房源。129方房源带车位，以740万成交，折合单价5.78万/㎡；108方房源无车位，以578万总价成交，单价5.35万；两套139方房源，成交单价在5.5-5.8万/㎡。总的来看，成交单价基本接近6万/㎡，这个价钱到底是亏了如故赚了？

咱们以1062万这套的首套成交来看，星瓒颂锦府这套房源，在刨除多样资本后，果然仅仅拼凑保本。小鸡了解到，这套房源的新址购入价在860万傍边，算上车位的35万，以及后续办证的用度以及物业维修基金等，IPO资本在900万出面，账面盈利差100多万。

要是包税，契税+个税+升值税+中介费等各项用度加起来，刚好小一百万，这么房屋的IPO资本就来到了1000万傍边。

要知说念，夙昔星瓒颂锦府开盘5次，前四次中签率齐贴着10%的限售线，惟有收官加推惟有108-139㎡的小户型，中签率才提高到12.95%，可谓是地狱级难度。效用艰巨2年时辰，干预千八百万，还要自带天选之子的属性，赚到的钱只可拼凑跑赢银行进款……此外，还有传言星瓒颂锦府首套成交的是一套建面128㎡的高区房源，成交总价740万带车位，折合单价约5.78万/㎡。把刚才的各项用度带入野心一下，不异亦然拼凑保住利息……就算如斯， 星瓒颂锦府已是华丰三子中心态最稳的阿谁了。

三面铝板、弧形阳台、还有小区自带的下千里式会所和恒温泳池，星瓒颂锦府尚未录用就被市集誉为华丰造纸厂一带的次新标杆。咫尺三子开首录用抢跑的杭樾润府，死心咫尺一经有了51套网签成交记载，12月的网签均价惟有4.5万/㎡傍边，跌破了新址限价4.62万/㎡。（可能存在作念低情况）

诚然小区业主们积极众筹升级，把蓝本真石漆的外立面奏效升级成了铝板、还在尽力进步小区大门、园林、公区，但小区缺失了当下改善楼盘基础的会所、泳池。在杭曜置地中心和星瓒颂锦府还未录用前，大户型可能还好卖些，但当今大户型的可选面简直太多了，抛开同时同板块的竞品，还有更高端、更正善的馥香园、馥源庭等改善大盘。有东说念主会问，申花的无边次新址究竟怎样样？在小鸡看来：一方面，改日一段时辰大户型的价钱会逐渐上扬，但成交量有限。另一方面，雷同杭樾润府、星瓒颂锦府等小区的小户型大约率会跌破新址限价，能否以价换量还要看房主们是否欢畅割肉离场。天然，抛开投资角度，申花仍是咫尺杭州极为宜居、配套老到的改善板块， 要是房屋握有压力不大，自住也不失为一个好的罗致。