2022年2月3日，盛名金融投资东谈主杜帅作客北京播送电视台财经频谈《杜帅开说》节目。本期节目中，杜帅西席就预售房性质、风险避让以及关系法律问题给出特有观点。

预售房是指征战商进行预售的行径，征战商与购房者先商定，由购房者先交一部分的定金或者预支款，在改日一定的工夫之内就大致领有现房。其实便是购买的期房，而形成营业仅仅一个合约。

杜帅率先论述了泰西国度的预售房轨制，在泰西，大大宗房屋王人是现房出售，况且在委派房屋前弗成得到购房者的钱款。征战商必须先与买方坚韧公约，况且在一半以上的房屋被预订以后，征战商才不错从银行得到成就资金，然后入辖下手成就。买方先付首付，首付比例约莫为全款的10%~20%。关联词，为了幸免征战商将买方的购房款径直套现到非住宅阵势中，时时王人需要将这笔钱交由第三方代为贬责，唯有在房屋完毕况且委派时，征战商材干拿到购房款。

而在我国，预售房的存在是为了加多征战商的融资路线，同期也为了缓解焦虑的住房需求，当征战商依然获得房屋预售许可证之后，就不错出售房屋，不需要比及房屋足够建成之后材干够回笼资金。这么有助于房屋征战商资金链的邃密开动，而且商品房的预售价钱一般会比现房的预售价钱要低10%操纵，诚然说交房的期限会晚一些，但相对来说照旧相比实惠的。

杜帅请示，预售房是一柄双刃剑，预售资金不错缩斗室企资金回笼周期和住房委派周期，撑握房地产行业的高盘活。关联词，若是预售款监管轨制莫得被严格实验，就会出现个别预售房地产阵势延迟委派、阵势烂尾等问题。

是以杜帅惨酷，天下照旧尽量买现房或者准现房，若是确乎条款不允许，那就需要瞩目：购买房屋的时候，坚韧的购房合同内部是有方法具体的交房工夫的，如征战商未能按照合同约按时限委派，应按照合同商定处理，如未商定，购房者有权要求征战商退房，并依照合同商定的金额支付延期误期金。而若是遭遇疫情之类的不可抗力，酿成减慢交房的情况，购买者应该与绽开商协商，尽量争取最大的抵偿力度。

节目终末，杜帅西席追忆，住房问题一直是紧要民生问题，买房对一个平时中国度庭的垂死真谛不言而谕。让预售资金监管轨制更好地发达正面效应，材干从轨制上贬低资金被挪用、楼盘烂尾等风险，让每一位购房者坦然、宽心。而加强预售资金监管的同期，还要在坚握“房住不炒”的基础上，因城施策用足用好策略器具箱，支握刚性和改善性住房需求，贬低购房门槛、贬低购房资本，材干促进房地产市集永久巩固健康发展。

北京播送电视台报谈。