在大大宗东谈主的印象里，海外住宅有别墅跟公寓的不同。关联词好意思国的住宅分类却不啻这两类，有独栋别墅（Single Family Home）、联排别墅（Townhou**）、公寓（Condo/Apartment/Coop Unit）、多户住宅（Multi-Family Home）等等。底下咱们来一齐望望一样齐是公寓，Condo跟Apartment又有什么区别呢？　　1.康斗　　康斗（Condo）是好意思国一种勾搭式的住宅的称呼，最早出当今加勒比海地区的波多黎各，1960年以后启动在好意思国脉土大领域履行，当今成为好意思国住宅建树类型的一个主要的家具。康斗在盛大番邦东谈主心目中，“康斗”便是产权通盘，而不太集中在建筑类型这个界说上。　　康斗不错只消一个居住单元，也不错是多个住宅单元的居住建筑。一个居住单元，便是一个公寓了，多个住宅单元，便是一个住宅区了。在康斗社区里面，每个具体的住宅单元是一个家庭领有的，而社区里面的宇宙空间，如走谈、车路、文娱安静花式等等，则是这个社区内通盘的居民共同领有的。一般来说，康斗分两个大类型，一个单一家庭领有我方无缺的建筑室内生存单元，不领有任何外部的宇宙花式，这种康斗因为拒绝明晰，平心而论，因此被成为“detached condominiums”，建筑里面的住宅单元统共属于一个家庭，然则外部走谈、车路、公园、花式、会所、游池塘等等就不是只是这个家庭领有的，而是通盘康斗社区的居民共同领有的。还有一种康斗社区，居民不但领有住宅里面的通盘权，何况也领有部分的外部的空间，比拟安妥，或者前边有我方的草地和花圃，这种类型的比拟多，在好意思国叫作念“地段康斗”（site condominiums）。在好意思国，这种康斗比例相对比拟高等，比拟流行。比拟合适好意思国大大宗的中产阶层的条款。　　除了这种住宅型的康斗以外，还有一种叫作念“非住宅型康斗”（Non-residential condominiums），主如若指那些在住宅建树顶用康斗的神志建树的写字楼、货仓客房、零卖商店、或者集团公寓居楼，十分是退休老东谈主公寓，学术寝室之内。其实，这些康斗的通盘权情况和前边的康斗通盘权是一样的，不同的只是是康斗的具体使勤劳能不同汉典。不外，如果这些康斗属于非赚钱性机构领有，比如训诲、慈善机构、素养机构等等，康斗的地产税要低得多，致使是免税的待遇。这类非住宅性的康斗，如果是生意性的，束缚的转手频频酿成很多复杂的问题。这里非住宅性的康斗，频频是企业领有，出租以赚钱的。好意思公法律上称之为“company share”，或者绵薄叫“co-op”。这类企业出租居住单元，动作生意来作念，因此要缴纳地产商以外的营运税等等生意税收。　　2.Condo&Apartment区别在那儿？　　Apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。　　Condo是指一幢大楼中的一套公寓。其区别在于，这幢大楼的产权是这么的：楼主以每套公寓的公寓主的神志共同领有大楼。领有权讨论荒芜，但屋主要向贬责委员会交一定的用度。大楼的水电和其他维修等由大楼贬责委员会和解进行。是以condo主如若指公寓的领有神志了。一般译成康斗，与condo相对的另一种神志叫co-cop。这么公寓的屋主以股权的神志共同领有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这么的主权远较condo屋主小，新屋主买入公寓时，其经历还要通过大楼委员会的审查。不像condo主，基本上是念念卖给谁就卖给谁。http://newyork.jinti.net/housing/152_62292.htm更多精粹房源图片：http://newyork.jinti.net/housing/152_62292.htm