三河，燕郊，房价已跌回到了10年前。

算作在2016年燕郊房价“升起”前入市的一员，刘飞（假名）正本以为无论房价再奈何跌，他的安全垫也够厚。

没念念到前阵子一查，我方小区房源的挂牌价不但跌破了当初的“刊行价”，剩余的房贷余额比咫尺屋子的总市价也少不了几个子儿了。

这意味着，跟着房价的大幅度下降，近10年里他所支付的首付和月供基本上算是吊水漂了。

“咱们中低位脱手的都这阵势，那些3万以上脱手的得啥样？”刘飞说。

01 房价跌回十年前

燕郊的·时间城，是燕郊物业做事品性比较好、房价也抗跌的代表性小区，位于燕顺道与神威北大街交叉口南行300米，邻近配套完善。

刘飞买的即是这个小区的屋子。

2015年年底首期开盘时，现场东谈主山东谈主海，用“抢”来描述也不为过。其时该楼盘销售均价约1.6万元/平米，刘飞买的是南北向两居，成交单价稍低于均价。

跟着2016年后燕郊房价的快速升起，碧桂园时间城的房价也一度越过了3万元/平米，以致买房时还得“涨价”才智抢到房。

然而近十年昔日，刘飞查贝壳找房APP发现，我方同户型屋子的挂牌价一经不到1.3万元/平米，信得过的成交价比挂牌价还要低1000元/平米支配。

这意味着，刘飞小区屋子咫尺的售价比其时开盘时他抢房的价钱每平米还低了约3000元支配，十分于首付赔光了。而那些在房价高点抢房的，亏的就更多。

然而濒临畴昔，他并不记念。

02 建造商集体“不降价”

据凤凰网房产报谈，11月1日，三河多家建造商公建造表声明，暗意反馈926会议促进房地产市集“止跌回稳”精神，通知旗下在售的新址名堂将保合手现存价钱，不降价销售，并会阐明市集涨幅范畴出动。

这些建造商包括三河宏祥房地产、三河市义达永兴房地产、三河市众诚易达房地产、港中旅房地产、三河市盛跃房地产、三河市兴达房地产等，建造操办主战场大部分都在燕郊。

比如，三河宏祥在售名堂有宏祥·22号铂寓，义达永兴在售的有金燕SOHO，众诚易达名堂较多，在售的有御东晟璟、 御东君著、御乐汇等，港中旅有港中旅·海泉湾，盛跃有尚璟花坛，等等。

业内分析，除了字面上反馈大会“止跌回稳”的精神外，让三河多家建造商整王人齐截地喊出“不降价销售”的背后:

一是燕郊的房价试验——一经跌至谷底;

二是燕郊的楼市畴昔——有可见的亮点。

03 房价会反弹吗？

北京地铁22号线（平谷线）正在弥留地施工中，算作京冀首条跨省域城市轨谈交通默契，亦然“轨谈上的京津冀”的象征性默契，瞻望2025年底前建成通车（平谷段2026年底通车）。

北京地铁22号线在燕郊设4站，届时从燕郊到北京CBD地区东大桥站仅需约32分钟支配。

咫尺，位于北京东六环外通州宋庄区域的金地北京壹街区，新址和二手房售价约4.5万元/平米，而同在东六环外的燕郊，10年之内房龄的刚需住宅二手挂牌价巨额低于2万元/平米。

比拟之下，诚然唯有一河之隔，但房价差了约一半。

诚然燕郊与通州有实质的分辩，燕郊不是北京，而属环京，但跟着地铁通勤的便利性升迁，燕郊房价跌至谷底后范畴回弹是合理的。

也许在感觉敏锐的建造商那边，支合手他们王人喊“不降价”的还有燕郊的其他利好，毕竟它一直在争作念京津冀协同发展的“桥头堡”。

而在无为东谈主刘飞眼里，有北京地铁22号线来岁年底前灵通这一条就够了。

刘飞认为，地铁灵通明必会为燕郊带来更多的增量通勤东谈主口，届时房价和房钱高潮是势必的。

你们以为呢？