为了裁减经济环境对基金施展的影响，越秀房产基金(00405.HK)的处理东谈主主动减免了4000万的处理东谈主用度。这对处理东谈主而言，是一笔不小的收入。

2024年，越秀房产基金的事迹施展迎来近4年首降。3月17日，越秀房产基金公布2024年度事迹。畛域2024年12月31日止财政年度，越秀房产基金获得买卖收入20.3亿元，同比减少2.7%；获得物业收入净额14.4亿元，同比减少2.1%；受投资物业平正巧亏本的影响，除税后亏本3.4亿元，而客岁同时为亏本395.5万元；2024年末每个基金单元分成0.0254元，全年分成0.0625元。

自2021年起，越秀房产基金的买卖收入纠合3年增长，但增长势头在2024年被截断。时间财经了解到，越秀房产基金的收入来自写字楼、货仓及行状式公寓、批发市场、零卖市场四伟业态，写字楼、货仓这两大资产是其营收主力。

越秀房产基金旗下领有10项物业，一齐位于一线或新一线城市，分袂是广州的白马大厦、金钱广场、城建大厦、维多利广场、国金中心、越秀金融大厦，上海的越秀大厦，武汉物业(即武汉越秀金钱中心、星汇维港购物中心及些许泊车位)、杭州维多利以及香港越秀大厦17楼及23楼。

具体来看，越秀房产基金旗下写字楼配置面积为87.1万平淡米，可供出租的面积为63.6万平淡米；位于国金中心的广州四季货仓领有344间房，同位于国金中心的雅诗阁行状式公寓领有314间房；零卖市场配置面积为12.0万平淡米，可供出租的面积为11.8万平淡米；批发市场配置面积5.0万平淡米，可供出租的面积为5.0万平淡米。

2024年，越秀房产基金的写字楼业态营收减少0.54亿元至11.5亿元，同比下降4.5%；货仓及行状式公寓营收减少0.28亿元至5.1亿元，同比下降5.2%；批发市场营收加多0.22亿元至2.1亿元，同比增长12.1%；零卖市场营收加多0.04亿元至1.7亿元，同比增长2.7%。

“写字楼业态受经济环境的影响仍是比拟大的”，在事迹发布会上，越秀房产基金处理层说起写字楼收入涌现减少时如是讲明。

市场需求低迷，导致越秀房产基金旗下写字楼出现出租率和房钱双跌。畛域2024年12月31日，越秀房产基金的写字楼出租率81.7%，2023年同时为82.5%；不含税房钱单元为178.1元/平淡米/月，2023年同时为185.3元/平淡米/月。

货仓及行状式公寓业态亦全体收入走低。2024年，广州四季货仓的买卖收入为3.9亿元，同比下降6.7%，收入减少2810万元，而雅诗阁公寓收入1.2亿元，同比微增0.5%，收入加多50万元。

不外，广州四季货仓的入住率比2023年要好一些，仅仅客房夜价跌了。2024年，广州四季货仓平均入住率为81.5%，2023年为79.9%；平均客房夜价为2136元/间/晚，2023年为2238元/间/晚，平均房价下落102元。这一房价水平仍高于疫情之前。时间财经查阅过往公告得知，2017年至2019年，广州四季货仓的平均入住率分袂为81.4%、80.9%、83.5%，平均房价分袂为1903.78元/间/晚、2030元/间/晚、2074元/间/晚。

为了裁减经济环境对基金施展的影响，越秀房产基金的处理东谈主越秀房托资产处理有限公司主动提议减免2024年下半年的处理费4000万元，这一部分减免金额将在2025年的财务报表内反应。

这关于越秀房产基金的处理东谈主来说，是一笔不小的收入。此前多年，反应在每年财务报表的处理东谈主用度逾1亿元，最多的一年是2023年，约1.7亿元。

处理层进一步回报默示，主动减免处理费是因为看到“本年的经济(对越秀房产基金)产生了一定的影响，也研究到对投资者全体的安排”。因此，处理东谈主里面取舍多项降本款式，将减免处理费算作加多越秀房产基金效益的一项方法。

瞻望2025年，处理层觉得利好计谋的出台有望逐渐提振企业的信心，预期2025年国内主要城市办公楼需求将旯旮改善，但房钱将连续承压，降幅则有望缩窄；货仓方面，“跟着国内旅游市场加快回暖及国外航路归附，番邦东谈主便利来华计谋出台，一线城市高端货仓入住率有望进一步进步”。