“咱们2019年全款买的房，随后畴昔入住。可房产证一直办不下来，一探访才知谈，咱们买的屋子居然一直处于在建典质情景。”陕西横山的业主们向华商报大风新闻反应说。

业主吃惊：参谋办理房产证，发现屋子早已被开拓商典质

苏先生是浩大受害业主中的一员，他早在2019年7月就在陕西省榆林市横山区的华城嘉苑全款购置了一套房产。入住之后，他和其他业主相似，屡次催问何时能办理房产证，最终得到的谜底却让他们大吃一惊。

业主们从榆林市不动产登记中心查询得知，他们大大量于2019年7月购买的房产却在2019年9月10日就被那时的开拓商横山县（已县改区）大禹房地产开拓有限公司行为在建工程典质给了王人商银行西本分行。典质期限正本到2022年9月9日到期 ，可直到2025年这些房屋依然莫得解押。因为房产还处于典质情景，业主们的屋子当然无法办理房产证。

业主们忧心忡忡地示意：“咱们是先和开拓商签的购房协议，之后屋子却被拿去典质了。当今不仅房产证办不了，更悲悼的是万一银行把这些典质房产收回拍卖，咱们的权力该咋保险呢？”

典质规模：业主们忖度，上百套房被开拓商先卖后典质

华城嘉苑究竟有若干房产被开拓商典质给了银行？这是业主们遑急念念要知谈的问题，可长期没东谈主能给他们一个准确谜底。

据业主们先容，华城嘉苑小分别为一期和二期，从2012年开工诞生，一直到2022年兑现，小区合计有1800余套住房。业主们通过向榆林市不动产登记中心了解，经该中心核实，华城嘉苑小区1、2、3、4、5、6、17幢楼未作典质贷款。而7至16幢楼中，惟有少部分房屋未进行在建工程典质贷款，其他浩大房屋都在2019年9月10日被横山县大禹房地产开拓有限公司行为在建工程典质给了王人商银行股份有限公司西本分行。

业主们忖度：“起码有上百套房产是开拓商先卖给咱们老匹夫，之后又拿去银行典质的。”

住建局回报：系统显现畴昔，典质情况不知情

3月3日，华商报大风新闻记者筹议榆林市横山区住建局了解情况。住建局房产交往中心的责任主谈主员示意：“在咱们的系统里，该小区显现情景为畴昔。咱们的系统主要认真网签备案登记责任。”

对于小区业主反应的房产被典质的情况，责任主谈主员评释说，小区已售房产被开拓商典质给银行这件事并不在他们的处治规模内，住建局对此并不知情。

责任主谈主员示意：“按畴昔历程，要是办理在建典质，开拓商需要在咱们这提交请求，咱们要在系统中登记。但当今咱们的系统中并莫得显现在建典质，平直显现的是畴昔情景。然则在不动产登记中心那处，这些房产却是典质情景。”

记者策划要是系统中显现房产为典质情景，是否意味着不成销售时，责任主谈主员赐与了详情回报，并补充谈：“系统显现情景畴昔等于不错对外售售的。典质业务应该是谁认真谁监管，不动产登记中心说不认真，但这典质业务是他们办出去的。”

不动产登记中心回报：办理典质时难掌持销售情况

横山区不动产登记中心的责任主谈主员示意：“那时是畴昔办理在建工程典质，咫尺这个典质一经落伍了，当今需要银行过来办理解押手续。畴昔情况下，应该是卖一套屋子，开拓商把钱还总结，就解押一套屋子。但这是开拓商和业主之间的问题。要是开拓商请求了在建工程典质，在销售房产时辰，开拓商和银行需要到咱们这里办一个解押手续，同期销售时要办理预报登记。”

对于若何阻绝业主所购房产被开拓商拿去典责难题，责任主谈主员称，需要闪开拓商办理预报登记，并示意：“当今是业主没问开拓商要预报登记。”

随后，记者又参谋了榆林市不动产登记中心相干业务科室，责任主谈主员示意，开拓商暗里出售房产的情况，登记中心照实很难掌持。无论是先售房如故先典质，要是开拓商刻意障翳房产典质情况，有时向不动产登记中心障翳房屋销售情况，照实莫得灵验的办法阻绝。

责任主谈主员还说：“咱们这里主要认真产权登记，要是屋子有典质，是不会给办理房产证的。但房屋是否存在交往情况，咱们照实不太清亮。”

讼师不雅点：业主物权期待权应优先受保护

华商报大风新闻记者屡次筹议横山县大禹房地产开拓有限公司，均未到手。通过“天眼查”App发现，该公司有5条遣散消耗令，涉案金额5100余万，还被记载22条历史失信被推论东谈主信息。

陕西恒达讼师事务所高等结伙东谈主、著明公益讼师赵顺心合计，商品房营业协议诞生并奏效后，买受东谈主得回对房屋的债权，在房屋拜托并办理过户登记前，买受东谈主享有的物权期待权受法律保护。

“营业在先典质在后”的情况下，若买受东谈主兴奋《最高手民法院对于东谈主民法院办理推论异议和复议案件若干问题的国法》第28条的要求，可放置房屋上的典质权。

《民法典》国法诞生工程优先受偿权优先于典质权，商品房消耗者的物权期待权又优先于诞生工程优先受偿权。法度件中，业主已支付一起或部分房款并内容占有房屋，开拓商典质活动存在坏心，业主的物权期待权应优先于典质权受保护。

赵顺心还指出，左证《民法典》第394条，房屋典质不影响通盘权说明和登记，典质后房屋通盘权仍归典质东谈主，典质权东谈主在债务东谈主不践诺债务时有优先受偿权。因此，开拓商应合功课主理理房产证，并说明典质情况。

终末，赵顺心领导购房者，购房时要提升警惕，签协议前到不动产登记中心核实房屋是否被典质；按协议商定付款；确保本身具备购房天赋；尽早接收、占有房屋并完成过户。

华商报大风新闻记者 谢涛